舊房改造專家的心血結晶

    瑞安挑選了美國舊房改造專家本杰明·伍德建筑設計事務所和具東方文化背景的新加坡日建設計事務所，并邀著名的同濟大學建設計院為顧問。建筑設計師們要從保護歷史建筑的角度、城市發展的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，要把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀消費者的需求。建筑設計師們最后決定在整體規劃上保留北部地塊大部分石庫門建筑，穿插部份現代建筑；南部地塊則以反映時代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，一條步行街串起南、北兩個地塊。

不惜工本的實現“整舊如舊”的目的

    瑞安為動遷這個地塊上居住的近二千三百多戶、逾八千居民，花費了超過六億元人民幣(約七千五百萬美金)。瑞安考慮未來經營場所的需要和功能后，對這些原來是住宅的建筑，像修剪大樹的枝葉似的作出有條理的改動。拔去幾幢房后，淹沒在弄堂內一座漂亮的荷蘭式屋頂石庫門建筑便躍然而出。拆去違章建筑，市區不多見的弄堂公館便重見天日。這樣，被保留下來的舊建筑各呈特色，彷佛一座座歷史建筑陳列館。

保留原有的磚,原有的瓦為建材

    保留下來的石庫門由于歷史較長，加之過度使用，缺乏保養，已面目全非了，部份必須重建。

　　為了重現這些石庫門弄堂當年的形象，瑞安到處尋覓，終于從檔案館找到了當年由法國建筑師簽名的原有圖紙，然后按圖紙修建，整舊如舊。石庫門建筑的清水磚墻，是這種建筑的特色之一，為了強調歷史感，瑞安決定保留原有的磚、原有的瓦作為建材。在老房子內加裝了現代化設施，包括地底光纖電纜和空調系統，確保房屋的功能更完善和可靠，同時保存了原有的建設特色，正好達到了“整舊如舊”的目的。一個“舊”字，代價遠遠超過了新磚新瓦，瑞安專門從德國進口一種昂貴的防潮藥水，像打針似地注射進墻壁的每塊磚和磚縫里。屋頂上鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。

　　把新的生命力注入新建筑石庫門舊房是沒有地下排污管、煤氣管等基礎設施的，新天地每幢樓都要挖地數米，部份需深達九米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統等。舊房不拆，挖土機開不進作業現場，施工難度相當大。鋪設自來水管、煤氣管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰壞了“文化”。有些舊樓內部的木料已腐朽了，所以其內部結構須全部重做，但能保留的還是千方百計地保留下來。然而，安全仍是開發商的第一考慮，建筑結構的堅固程度是能適應經營場所的川流不息消費者的。上海新天地不惜代價的修復舊石庫門,不僅僅做到形似,更注重神似,不是簡單修復,而是更高層次的改造。