旧房改造专家的心血结晶

    瑞安挑选了美国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所，并邀著名的同济大学建设计院为顾问。建筑设计师们要从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，要把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。建筑设计师们最后决定在整体规划上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部份现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块。

不惜工本的实现“整旧如旧”的目的

    瑞安为动迁这个地块上居住的近二千三百多户、逾八千居民，花费了超过六亿元人民币(约七千五百万美金)。瑞安考虑未来经营场所的需要和功能后，对这些原来是住宅的建筑，像修剪大树的枝叶似的作出有条理的改动。拔去几幢房后，淹没在弄堂内一座漂亮的荷兰式屋顶石库门建筑便跃然而出。拆去违章建筑，市区不多见的弄堂公馆便重见天日。这样，被保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。

保留原有的砖,原有的瓦为建材

    保留下来的石库门由于历史较长，加之过度使用，缺乏保养，已面目全非了，部份必须重建。

　　为了重现这些石库门弄堂当年的形象，瑞安到处寻觅，终于从档案馆找到了当年由法国建筑师签名的原有图纸，然后按图纸修建，整旧如旧。石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑的特色之一，为了强调历史感，瑞安决定保留原有的砖、原有的瓦作为建材。在老房子内加装了现代化设施，包括地底光纤电缆和空调系统，确保房屋的功能更完善和可靠，同时保存了原有的建设特色，正好达到了“整旧如旧”的目的。一个“旧”字，代价远远超过了新砖新瓦，瑞安专门从德国进口一种昂贵的防潮药水，像打针似地注射进墙壁的每块砖和砖缝里。屋顶上铺瓦前先放置两层防水隔热材料，再铺上注射了防潮药水的旧瓦。

　　把新的生命力注入新建筑石库门旧房是没有地下排污管、煤气管等基础设施的，新天地每幢楼都要挖地数米，部份需深达九米，铺埋地下水、电、煤气管道、通讯电缆、污水处理、消防系统等。旧房不拆，挖土机开不进作业现场，施工难度相当大。铺设自来水管、煤气管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰坏了“文化”。有些旧楼内部的木料已腐朽了，所以其内部结构须全部重做，但能保留的还是千方百计地保留下来。然而，安全仍是开发商的第一考虑，建筑结构的坚固程度是能适应经营场所的川流不息消费者的。上海新天地不惜代价的修复旧石库门,不仅仅做到形似,更注重神似,不是简单修复,而是更高层次的改造。